法拍屋代墊款有哪些管道?2021年法拍代墊銀行總整理 ... | 法拍土地貸款
法拍屋是許多民眾想碰卻不敢輕易嘗試的買房管道,除了對法拍市場不甚瞭解之外,要在7日內付清尾款也是個障礙。法院要拍賣房屋前14天會公告拍賣資訊(內文有連結),對標的物有意投標者,須在投標當日連同底標2成的保證金投入標箱內,即完成投標。若未得標,保證金會全額退還;如得標,須在7日內將剩餘尾款繳清。以下文章分為三大部分:什麼是法拍屋?購買法拍屋要注意什麼?法拍屋代墊管道有哪些?法拍屋是什麼?房子為什麼會被法拍?房子會被法院拍賣主要有兩個原因:積欠債務欠稅這兩大原因會使得房屋被債權人強制執行,由債權人向...
法拍屋是許多民眾想碰卻不敢輕易嘗試的買房管道,除了對法拍市場不甚瞭解之外,要在7日內付清尾款也是個障礙。
法院要拍賣房屋前14天會公告拍賣資訊(內文有連結),對標的物有意投標者,須在投標當日連同底標2成的保證金投入標箱內,即完成投標。若未得標,保證金會全額退還;如得標,須在7日內將剩餘尾款繳清。
以下文章分為三大部分:
什麼是法拍屋? 購買法拍屋要注意什麼? 法拍屋代墊管道有哪些? 法拍屋是什麼?房子為什麼會被法拍?房子會被法院拍賣主要有兩個原因:
積欠債務 欠稅這兩大原因會使得房屋被債權人強制執行,由債權人向法院聲請拍賣,也就是「法拍屋」。
也就是說,各種形式的房屋都有可能被法拍,從鄉下的三合院到都市裡的電梯大樓、透天,甚至有建商剛蓋好的新成屋,連住都沒住過就被法拍了。
法拍屋怎麼買?有哪些條件限制?法拍屋有以下4個因素,所以價格上通常為市價5~7折:
不能入內看屋,只能從查封筆錄或自行前往查看房屋外觀。 保證金基本為底標的2~3成,必須事先準備好。 得標後7日內要付清尾款,必須要找到願意先代墊尾款的銀行或金主。 最好具備法律常識,得標後有可能會遇到一些問題(前屋主)。 購買法拍屋要注意哪些問題?想知道自己是否適合購買法拍屋,可從這四點自行判斷:
法律常識:除了法拍屋投標外,可能還要另外簽訂一些合約,如果沒有基本法律常識比較難處理。 信用良好:銀行往來紀錄良好,要貸款沒什麼太大的問題。 資金充足:自備款至少有3成以上,如果屋況不佳或是有其他要修繕的情況,可能需要更多。 膽量足夠:購買前可能需要拜訪屋主或是鄰居以了解房屋情況,也可能需要與屋主協商搬遷事宜,如果膽量不夠處理起來可能會心力交瘁。 法拍流程資訊如何取得?基本法拍常識釐清取得法拍屋資訊有3個管道:
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