從電動門開始,談一樓停車之華廈型社區 | 大樓一樓停車場
雖然透天一號的社區型透天裡只有十戶,汽車十台,機車不到十五台。但算一算,一天進進出出的次數應該也不下三十次,因為社區只有大門鐵門,各戶自己一樓就沒有鐵門了,所以公用的鐵門就是唯一與外界的區隔。 這樣開開關關大概兩年,終於需要維修,推算使用次數約 30x2x365=21900,就當作是兩萬兩千次吧。也許兩年後維修是因為第一年住戶還沒完全遷入,所以拖了點時間,因為第一次維修之後,一年多之後就遇到第二次維修。這個次數跟之前問建材展的廠商數據很接近,廠商以自己單戶使用的鐵門為例,說大約使用二十年需要維修,換算成十戶...
雖然透天一號的社區型透天裡只有十戶,汽車十台,機車不到十五台。
但算一算,一天進進出出的次數應該也不下三十次,因為社區只有大門鐵門,
各戶自己一樓就沒有鐵門了,所以公用的鐵門就是唯一與外界的區隔。
這樣開開關關大概兩年,終於需要維修,推算使用次數約 30x2x365=21900,
就當作是兩萬兩千次吧。也許兩年後維修是因為第一年住戶還沒完全遷入,
所以拖了點時間,因為第一次維修之後,一年多之後就遇到第二次維修。
這個次數跟之前問建材展的廠商數據很接近,廠商以自己單戶使用的鐵門為例,
說大約使用二十年需要維修,換算成十戶共用,兩年就顯得合理了。
這些所謂的"維修"都不是簡單的上油保養什麼,而是直接要更換零件的大支出,
從一萬多到三萬不等。大家分攤一下是還好,畢竟平時都沒繳管理費。
但也就是因為沒請管理員,大門鐵門依舊必須時常保持關閉,
又為了減少鐵門馬達使用次數,大家決定在上下班時段不關鐵門,
較晚上班的出門前,以及較晚下班的回來後再把鐵門關上。
於是,我的小花園開始有狗大便,路過的小狗對這裡好奇就進來佔個地盤,
偶爾也有奇怪的推銷員直接走進來按各家門鈴...各式各樣的新問題產生。
在花錢維修鐵門與保障社區安全之間我們必須有個取捨,因為鄰居都不想請警衛,
而這原先未規劃警衛室的車道也沒有位置可以讓管理員待著,只能繼續目前共識。
為什麼突然說起這件事呢?
之前在說台南這兩年多了不少看似連棟透天,但實為五樓電梯社區的住家,
在一樓停車,樓上做兩房三房,這種產品除了原先我質疑的合法性問題之外,
今天去看到一個已經蓋好的,突然好奇這是不是原先想蓋透天,後來在規劃時
發現透天會價格過高而改為規劃平面住家?
簡單來說,我昨天看一棟東區,五樓高,一個樓層五戶,所以一共20戶,
平均每戶約620萬,假設全社區總銷售金額...