【地產專欄】洪倩宜:買房只需頭期款?你不知道的購屋交屋 ... | 交屋流程時間
你知道購屋交屋有一定的SOP流程嗎?從簽約用印完稅到交屋,購屋付款流程四大階段可是有規範的!包括簽約要給付總價的10%,另外,用印、完稅到最後交屋都有一定比例的費用,這中間所需要的時間及費用,今天一次分析給你知。▲買賣房屋前先把附加費用、稅款弄清楚,避免備款不足。圖片來源:Flickr@jinkazamahhttps://reurl.cc/zylXXQ阿偉存了1百多萬,好不容易透過房仲買到1間690萬的中古屋,高高興興跟屋主簽了約,也找了銀行談好房貸,卻才發現自己忘了還有仲介費、各種房屋相關稅費、地政規費、代書費、地震火災險及銀行手續費等等...
你知道購屋交屋有一定的SOP流程嗎?從簽約用印完稅到交屋,購屋付款流程四大階段可是有規範的!包括簽約要給付總價的10% ,另外,用印、完稅到最後交屋都有一定比例的費用,這中間所需要的時間及費用,今天一次分析給你知。
▲買賣房屋前先把附加費用、稅款弄清楚,避免備款不足。圖片來源:Flickr@jinkazamah https://reurl.cc/zylXXQ阿偉存了1百多萬,好不容易透過房仲買到1間690萬的中古屋,高高興興跟屋主簽了約,也找了銀行談好房貸,卻才發現自己忘了還有仲介費、各種房屋相關稅費、地政規費、代書費、地震火災險及銀行手續費等等,這些林林總總加起來也要十來萬,更遑論還有裝潢、家電、家具及搬家等費用也要一併考量,手上現金剩餘不多的他,只好趕快找家人求救,總算順利完成了過戶交屋程序。
買賣屋程序複雜 稅金規費一籮筐
大多數人買房經驗不多,面對斡旋金、定金、用印、完稅(印花稅、契稅)、申辦房貸、代書費、履約保證費等,往往聽得霧煞煞,還有房款如何繳付也搞不清楚。
所幸現在這些問題大多可由房仲業者及地政士(代書)代為提醒,協助民眾於簽約後一步步完成步驟,地政士也會預收一筆款項,只要按照約定時間匯款至指定帳戶,先支付相關稅費與規費,日後再將單據與餘額退還,所以真的不用太焦慮,但手上多留一筆現金確實是有必要的。
房子是大多數人一輩子買賣金額最大的商品,半點都疏忽不得,因此確定簽約買屋之後,緊接著要面對一連串房屋產權過戶手續,其中簽約、用印程序繁瑣,務必要了解相關流程,才能減少糾紛產生。購屋交屋的程序大致如下:
流程1:簽約買賣雙方備妥相關文件、驗明彼此身份後簽約用印,此時買賣方可協議房屋價金分幾期及每期多少比例進行交付。一般而言,簽約時買方會先付5%~10%給賣方作為簽約款。
流程2:用印買方準備私章、賣方準備印鑑章,共同完成公定契約。銀行也會在此流程進行徵信、估價以辦理房屋貸款,同時雙方需負擔印花稅費,印花費為土地及建物公契價格的千分之1。
流程3:報稅賣方及買方須各自向不動產所在地的稅捐單...