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由於建築成本持續上漲,政府在2021年7月已調漲工程造價1.21倍※政府公告請見「都更建物造價要項[1]」Q1.為什麼房價越高,成本越貴?因為房價越高,要用上好建材,才能賣出高價,例如全棟崗石外觀,高級大廳,高級廚具衛浴等…同時建商也要付給地主較高的租金補貼。Q2.聽說建築成本每坪15萬,為何寫到20幾萬?建築成本約略15~18萬沒錯,但本表中的成本不只建築成本,還包含設計費,整合費,人事行政,租金補貼,利息,稅捐,代銷,公司利潤等…Q3.地主比例如何算出的?這是根據房價、成本,所綜合評估出來的,若後續要精算,應考量基地大小、容積率、...
由於建築成本持續上漲, 政府在2021年7月已調漲工程造價1.21倍※政府公告請見「都更建物造價要項[1]」Q1. 為什麼房價越高,成本越貴?
因為房價越高, 要用上好建材, 才能賣出高價,
例如全棟崗石外觀, 高級大廳, 高級廚具衛浴等…
同時建商也要付給地主較高的租金補貼。
Q2. 聽說建築成本每坪15萬,為何寫到20幾萬?
建築成本約略15~18萬沒錯,
但本表中的成本不只建築成本,
還包含設計費, 整合費, 人事行政, 租金補貼,
利息, 稅捐, 代銷, 公司利潤等…
Q3. 地主比例如何算出的?
這是根據房價、成本,所綜合評估出來的,
若後續要精算,應考量基地大小、容積率、
地下室車位數、車位售價等…
合建的注意事項[2]
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