博客來 | 房地產投資入門
序 自住買房常常會有這樣的困擾,到底要選擇地段好但價格貴的房子?還是考慮遠一點,但價格相較之下比較便宜的房子? 建議既然是自住,最好選擇離工作地點交通便利的地方,這樣上下班方便,比較住得到。如果為了遷就房價,選擇離市區太遠的房子,雖然比較便宜,但通勤時間太久,或生活機能比較不足,最後還是搬離而住不到,這樣反而沒顧及到當初購屋時的期待。 環境包括房屋週遭的生活機能、交通、未來發展等,根據報導,周圍環境影響房價的起伏可能高達75%,這是非常高的比例。因此,在做買房評估時,需要優先以投資的角度...
序自住買房常常會有這樣的困擾,到底要選擇地段好但價格貴的房子?還是考慮遠一點,但價格相較之下比較便宜的房子?
建議既然是自住,最好選擇離工作地點交通便利的地方,這樣上下班方便,比較住得到。如果為了遷就房價,選擇離市區太遠的房子,雖然比較便宜,但通勤時間太久,或生活機能比較不足,最後還是搬離而住不到,這樣反而沒顧及到當初購屋時的期待。
環境包括房屋週遭的生活機能、交通、未來發展等,根據報導,周圍環境影響房價的起伏可能高達75%,這是非常高的比例。因此,在做買房評估時,需要優先以投資的角度去思考環境因素,如果覺得週遭環境還不錯,再考慮看房子。
首先,要觀察附近有什麼公共設施、道路設施,有沒有嫌惡設施,比如說廟或基地台、高壓電塔等,如果有自己無法接受的,應該立即排除。房子附近的商圈成熟嗎?購物需求是否能得到滿足?有商圈才會帶動住家及買氣,如果要換屋也比較不會馬上就貶值。
因為家長也慢慢注意到學區的問題,雖然學區可能會因為政策的調整而改變,但明星學校週遭仍然十分搶手,也是可以注意的指標。
交通部份更要仔細考量,附近有沒有捷運的規劃?上班通勤總共需要花費多少時間?如果上班通勤花費的時間過多,長期下來時間成本也很可觀,這些都是需要考量的部份。
從小環境來看,社區管理是否完善、鄰居素質如何?都會影響到大家的購屋意願,因此在買屋前也要好好瞭解。
除了詢問房仲之外,到該社區的網路討論區瞭解住戶對管理的評價、準備出售的房屋數量,也可以大致瞭解住戶對房屋的滿意度。如果是一般的中古屋,可能就只能藉由跟鄰居或管理員多打聽,才能知道整體的居住品質及狀況。