你一定不知道的新北買房大數據:三峽換手比率最高、永和屋主 ... | 新北房價排名2020
你應該知道的是:近期實價登錄資料顯示,新北市15個主要行政區中,以三峽、淡水、新店房子轉手比率最高、最有可能是交易過熱的區域;永和地區屋主最多賠售幅度達20%,則是最願意讓利的區域, 想落腳人口逾400萬的新北市,到底該在哪裡買房?讀者多半會用捷運站距離、房屋屬公寓或大樓、總價及屋齡等指標分別篩選,但實價登錄資料顯示,新北市15大主要行政區有不同的房產交易生態:或許你中意的區域,正好是投資客熱中短期轉手套利的所在!所以與其計較個別屋況,不如先提高警覺、從實際成交資料判斷,哪一帶最可能是炒房熱...
你應該知道的是:近期實價登錄資料顯示,新北市15個主要行政區中,以三峽、淡水、新店房子轉手比率最高、最有可能是交易過熱的區域;永和地區屋主最多賠售幅度達20%,則是最願意讓利的區域,
想落腳人口逾400萬的新北市,到底該在哪裡買房?讀者多半會用捷運站距離、房屋屬公寓或大樓、總價及屋齡等指標分別篩選,但實價登錄資料顯示,新北市15大主要行政區有不同的房產交易生態:或許你中意的區域,正好是投資客熱中短期轉手套利的所在!所以與其計較個別屋況,不如先提高警覺、從實際成交資料判斷,哪一帶最可能是炒房熱區,才不會花了大筆冤枉錢。
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「實價揭露」粉絲團指出,判斷炒房熱度高低的指標是「轉手比率」。實價登錄制度自2012年8月實施以來,該戶房子至少在這8年內曾被買賣一次、且近期再次轉手者,就符合「轉手」定義;將這類轉手頻繁的房屋數量除以該行政區當期總成交戶數,計算出來的數字就是轉手比率。這個數值越高,意味著該行政區短期內交易越頻繁、房價越有可能是「虛胖」,有意在當地買房者就要特別當心。
新北市實價登錄0111期轉手交易數量統計(圖片來源:實價揭露粉絲團)
三峽、淡水、新店 房價明顯過熱若以今年1月11日公布資料為例,新北15個行政區之中,以三峽房屋轉手比率55%為最高,這表示近來成交的29戶房子裡有多達16戶,都是8年來被轉手2次以上的房子,等於超過半數都是以投資為目標,這些屋主釋出房子究竟目的為何?對三峽房屋有興趣的購屋族,當然更要步步為營、不必急著追價。
除了三峽之外,淡水、新店和新莊的轉手比率也相對偏高,分別達到34%、23%、23%,短期房價也有交易過熱的疑慮。相對轉手比率較低的行政區則包括鶯歌(6%),五股(15%),林口(18%)和樹林(19%),此外成交達96間房子的三重,竟然全無再次轉手的房子,是唯一轉手比率掛零的新北市行政區。
新北市實價登錄0111期轉手交易價格漲跌統計(圖片來源:實價揭露粉絲團)
永和屋主較願意讓利 ...