[心得] 如何善用仲介去買房- 看板home | 永慶仲介費ptt
作者s26492755(BBX)看板home-sale標題[心得]如何善用仲介去買房時間SunFeb206:11:252020我知道版上仇仲風氣很興盛但我個人經驗是自售屋主真的很難搞他們表面上說幫彼此省服務費但是那個價格很扯阿多的是我的房子跟這社區其他房子不一樣的我在等待欣賞我房子的有緣人所以我沒買過自住客的房子因為價格真的不划算至於為什麼要透過仲介買因為物件多且會幫你說服屋主還會有基本保障然而仲介會不會騙人答案是肯定的只是他騙了什麼我覺得我能夠在我想要的價格買到房子就好其餘的我看破不說破甚至要我配合演戲都行最後是仲介費部分這個我不砍...
作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
標題[心得] 如何善用仲介去買房
時間Sun Feb 2 06:11:25 2020
我知道版上仇仲風氣很興盛 但我個人經驗是 自售屋主真的很難搞 他們表面上說幫彼此省服務費 但是那個價格很扯阿 多的是 我的房子跟這社區其他房子不一樣的 我在等待欣賞我房子的有緣人 所以我沒買過自住客的房子 因為價格真的不划算 至於為什麼要透過仲介買 因為物件多 且會幫你說服屋主 還會有基本保障 然而仲介會不會騙人 答案是肯定的 只是他騙了什麼 我覺得我能夠在我想要的價格買到房子就好 其餘的 我看破不說破 甚至要我配合演戲都行 最後是仲介費部分 這個我不砍 甚至讓對方選 有的直營店就是規定收1% 有些高專會跟你收2% 但這些本來就是該計算在成本裡面的 買來租人的首重物件的保值性跟房租的投報率 我選定一個投報率後用期望的租金去回推一個總價 在拿這個總價去扣除仲介費 契稅 整理房子到能出租產生的費用 還有每年產生的房屋稅 地價稅 相關保險 在抓家具三套 扣掉這些才會是我的出價 當然有時候算起來很芭樂就不斡旋了 作為一個很愛斡旋且約看從不放鳥的買家 房仲都會跟我保持連絡的 看是要刷員工的KPI 積分 點數(每家好像不太一樣) 我也都願意配合 ========================================= 那要如何防止房仲的招數 我個人作法是 斡旋下的天數短 不追價 到小房間後 其實都在喝茶吃餅乾 熟的仲介都不會在來跟我談價格 但我待過信義9小時 住商8小時 永慶7小時 大部分都是放生我一個人在房間啦 或者評比餅乾跟教仲介泡茶 只要你可以不追價 就不用怕任何招數了 約到小房間 我還沒有不成交過 但在斡旋過程中有被人加價搶過 但不後悔 繼續尋找下一個物件 得知我幸 不得我命 ========================================= 我特喜歡那種專約然後又是開發方的 代表他不用與人拆帳 只要跟公司拆 同時也代表屋主對他有一定的信任度 這種仲介有時候甚至會為了自己成交 不讓同公司的人有看屋或出價的機會 那也意味者競爭者少 就像那種沒放上網甚至連公司內網都還不一定有的物件 我一定直接湊現金去下急斡旋 ...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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[請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解- 看板home | 永慶仲介費ptt
加價的8萬是用來買房子的怎麼莫名變成多付仲介費8萬(我們原本已付10萬 ... 根本不是先誠實再成交感覺真的很差捏唉唉-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: ... IBIZA: 所以我想他應該是跟永慶說1170+10 他ok, 而不是合約寫10 ... Read More
Re: [請益] 買方仲介費如何低於2趴- 看板home | 永慶仲介費ptt
請問買方要如何談才能有較低的仲介費,謝謝 政府的規定是買賣方 ... 通常仲介方的店東,會寧願放掉這樣的買方也不做 為什麼信義、永慶可以只收買方1%? ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.39.147 (臺灣) ※ 文章網址: ... Read More
[閒聊] 斡旋前砍仲介費~ - 看板home | 永慶仲介費ptt
今天幫老人家斡旋, 聽老人家的話, 仲介費一定要砍! 當我提出砍 ... 仲介費可砍嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.36.83 ※ 文章網址: ... 推leeccc: 找永慶過仲介直接講1% 不過總價2千~3千 03/29 18:59. 推seedhorse: ... Read More
有沒有很多人不喜歡永慶房屋的掛? - 看板home | 永慶仲介費ptt
講到房仲業好像第一個都會想到永慶記得前兩年買房子也是找永慶的房仲服務真的不錯因為第一次買房子什麼都不懂仲介教了我很多屋況、地點、嫌惡設施、未來 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.172.85 ※ 文章網址: ... Read More
[心得] 如何善用仲介去買房- 看板home | 永慶仲介費ptt
... 價在拿這個總價去扣除仲介費契稅整理房子到能出租產生的費用還有每年產生 ... 小時永慶7小時大部分都是放生我一個人在房間啦或者評比餅乾跟教仲介泡 ... 談價的招數很多啦大家看看笑笑就好-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Read More
[請益] 買賣屋子仲介費問題- 看板home | 永慶仲介費ptt
因下斡一間屋子也跟屋主喊價了只差5趴左右就卡在仲介費問題我提意仲介費買方0.5趴賣方1趴馬上達到成交. ... 快成交了還是有什麼方法呢謝謝鄉民-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 信義永慶這種也是看了就請回 02/21 09:17. Read More
[閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎? - 看板home | 永慶仲介費ptt
一拿百萬仲介費的永慶,是這樣的態度? 有房要買 ... 永慶!惡夢一場-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.104.224 (臺灣) ※ 文章網址: ... Read More
[請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解- 看板home | 永慶仲介費ptt
最近找永慶買房見面談最後成交價1188萬談的過程就是從斡旋價1080萬開始談慢 ... 加價的8萬是用來買房子的怎麼莫名變成多付仲介費8萬(我們原本已付10萬服務 ... Read More
Re | 永慶仲介費ptt
2020年7月19日 — 實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把仲介費跟房價混在一起售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出 ... Read More
[心得] 房屋仲介篇-永慶房屋- home | 永慶仲介費ptt
最近阿姨的房子是托給永慶房屋賣(而且是簽三個月獨家售屋的仲介合約) 那也是 ... 連匯款的房屋仲介手續費都要跟我們算但是要求他們提供匯單他們也提不出來, ... Read More
[請益] 永慶跟信義的仲介可以拿到手續費的幾趴 | 永慶仲介費ptt
有人知道假設成交一千萬賣方4%,仲介手續費40萬買方1%,仲介手續費10萬那實際上買方經紀人賣方經紀人可以拿多少-----Sent from JPTT on my Xiaomi M2101K9G. Read More
[請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解 | 永慶仲介費ptt
IBIZA: 所以我想他應該是跟永慶說1170+10 他ok, 而不是合約寫10萬07/19 17:33. → abyssa1: 屋主要實拿1170 你出到1180仲介費不退讓就還沒成交啊07/19 ... Read More
永慶仲介費ptt2022 | 永慶仲介費ptt
永慶仲介費ptt2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包,找永慶房屋仲介費多少,仲介費行情ptt,仲介費何時給ptt在YouTube影片與社群(Facebook/IG)熱門討論 ... Read More
永慶房屋仲介費ptt的推薦與評價, 網紅們這樣回答 | 永慶仲介費ptt
IBIZA: 所以我想他應該是跟永慶說1170+10 他ok, 而不是合約寫10萬07/19 17:33. → abyssa1: 屋主要實拿1170 你出到1180仲介費不退讓就還沒成交啊07/19 . Read More
[請益] 請問這個斡旋成功率高嗎? - home | 永慶仲介費ptt
晚上他打給我,說800是肯定沒辦法,要再加一點約我跟屋主進場談價,直接到永慶我看房的時候有問仲介費,他說含在房價裡晚上他打電話給我,我又確定了一次仲介費他說 ... Read More
[請益] 買方仲介費如何低於2趴- 看板home | 永慶仲介費ptt
2019年6月22日 — 我是還在看房的買方,看板上好像仲介費都可調整,什麼1趴的都有,可是跟我的經驗不同,我遇到仲介們每家 ... 永慶跟信義都規定買方1%阿,你找哪家= =. Read More
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