房市亮點-新竹房市房價1字頭湖口、新豐吸輕移民 | 湖口工業區房價
新竹新豐商圈生活機能完善,1字頭房價吸引不少周邊科技園區和工業區購屋族輕移民。圖/台灣房屋提供湖口工業區6萬多的就業人口支撐住居需求,同時也活絡周邊租屋市場。圖/台灣房屋提供北新竹主要行政區房價變化市場游資充沛,資金浪潮帶動全台新建案市場銷售亮眼,新竹地區蛋黃區如竹北各大重劃區、新竹市東區等,預售案交易熱絡,房價節節高升,屬於蛋白區的湖口及新豐,相較於新竹及竹北房價高漲,普遍仍處於1字頭房價親民的水準,吸引不少新竹首購客來此購屋置產。新竹地區交易火熱,也反映在房價上,台灣房屋集團趨勢中心經理江...
新竹新豐商圈生活機能完善,1字頭房價吸引不少周邊科技園區和工業區購屋族輕移民。圖/台灣房屋提供 湖口工業區6萬多的就業人口支撐住居需求,同時也活絡周邊租屋市場。圖/台灣房屋提供 北新竹主要行政區房價變化市場游資充沛,資金浪潮帶動全台新建案市場銷售亮眼,新竹地區蛋黃區如竹北各大重劃區、新竹市東區等,預售案交易熱絡,房價節節高升,屬於蛋白區的湖口及新豐,相較於新竹及竹北房價高漲,普遍仍處於1字頭房價親民的水準,吸引不少新竹首購客來此購屋置產。
新竹地區交易火熱,也反映在房價上,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,從實價登錄統計顯示,竹北市近五年房價2字頭行情穩定成長,期間經歷過2016、2017年的低迷景氣,房價依舊堅挺,五年來漲幅達17%。
緊鄰竹北市的新豐鄉與湖口鄉1字頭的房價優勢,吸引購屋者的目光,加上台1線替代道路計畫將讓湖口、新豐、竹北、新竹市交通獲得大幅改善,湖口工業區以及新開發的鳳山工業區,有6.6萬多的勞動人口,帶動附近住宅市場的需求,吸引不少竹北客到此購屋置產。
台灣房屋湖口直營店店長范國斌表示,竹北房價節節高升,加上新湖口開發飽和,湖口與竹科僅相距兩個交流道,大概30~40分內可達,但房價卻遠低於竹北。
今年湖口鄉平均房價每坪15.4萬,竹北市均價23.4萬,單價卻足足高出8萬元,因此湖口房市對竹北和新竹客群有相當吸引力,帶動王爺壟重劃區崛起。
王爺壟重劃區占地面積約71.9公頃,是湖口唯一公辦重劃區,有湖口運動公園、採低密度開發,住宅區透天產品多為四房以上格局,商業區產品格局以三房的透天店面及住家為主,主流坪數約在50~80坪,每坪房價18~22萬元,總價在900~1,500萬元間。
台灣房屋新豐直營店店長陳胤求指出,新豐位在竹北北側,無論是到竹科、竹北市區或新竹市區,僅需30分車程即可抵達,鄰近湖口、鳳山工業園區及台元科技園區三大工業區,提供多達6~7萬個就業機會,加上明新科大學生租屋需求等因素,周邊住宅需求以及租屋市場,近來相當熱絡。
今年新豐鄉房價每坪16.4萬元,相較於竹北市單價每坪低7萬元,對於竹市的首購族來說,40坪的房子減少280萬元的負擔。工業區內的套房租金行情,8坪大套房平均租金在6,...