租屋管理費房東房客可協議損壞修繕房東須負責@ 我愛家 | 租屋管理費
社區管理費壹、社區管理費的負擔,是由房東及房客來共同決定。貳、社區管理費的「繳納義務人」為「區分所有權人」(也就是建物謄本上登記的所有權人)。公寓大廈的房東通常就是「區分所有權人」,房東可在租賃契約中約定由房客繳納管理費,但房客拒繳時,房東即區分所有權人仍然要負起繳納的義務。參、社區管理費的多寡及計算方式,原則上必須由區分所有權人依「區分所有權人會議」(俗稱住戶大會)決議來決定,但是區分所有權人決議授權給「管理委員會」在一定範圍內自行開會決定時,法律並不禁止。若住戶規約未授權管委會決定,則管...
社區管理費
壹、社區管理費的負擔,是由房東及房客來共同決定。
貳、社區管理費的「繳納義務人」為「區分所有權人」(也就是建物謄本上登記的所有權人)。公寓大廈的房東通常就是「區分所有權人」,房東可在租賃契約中約定由房客繳納管理費,但房客拒繳時,房東即區分所有權人仍然要負起繳納的義務。
參、社區管理費的多寡及計算方式,原則上必須由區分所有權人依「區分所有權人會議」(俗稱住戶大會)決議來決定,但是區分所有權人決議授權給「管理委員會」在一定範圍內自行開會決定時,法律並不禁止。
若住戶規約未授權管委會決定,則管理費收費標準的調整須經由區分所有權人會議決議;反之,管委會於授權限度內得自行調整。
肆、社區管理費的計算,常見的方式是以房屋之坪數做為計算標準,也有以戶數為計算標準。
伍、社區的管理費,其用途基本上是為了社區共用部分的修繕、維護、管理事項,此種事項的性質具有「經常性」,經常性的項目有: 一、人事費用(如管理委員、管理員的薪水) 二、共用部分之水電費 三、各項設備之維修檢查費用 四、各項設備之一般修繕費用 五、共用部分之火災保險費 六、清潔費 七、植栽維護費 八、辦公用品費 九、通信費及事務費 十、其他維持管理之必要費用
房客應負擔社區管理費 惟休閒公設損壞 修繕費由房東繳交
現代人注重生活品質,租屋除選擇格局環境外,也注意休閒公設,完善設施方便住戶使用,但也須付管理費以維繫設備品質,一般而言,社區管理費在房屋出租後,由房客負擔,建議房東在簽約時先載明責任分屬,以免房客耍賴拒繳。
常見的休閒公設有健身房、交誼廳、視聽室等,通常戶數多的社區,休閒設施會愈完備,公設的管理修繕,會由管委會執行負責,管理費則由全體住戶負擔,若將房屋出租給別人,管理費則改由承租者繳交。
房客代墊要拿收據
21世紀總部法務經理邱創智表示,房屋出租的管理費繳納,原則上仍是房東的義務,但在租賃契約上,多半會由房客負擔,若發生房客不繳納管理費,依據規定,仍應由房東負責繳交,房東不得主張因契約已明訂由房客繳納而拒繳,因此,建議房東們要慎選房客,並在出租前先談好管理費問題,明訂於合約之中。
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