六福皇宮熄燈事件@ 米勒的行銷世界:: 痞客邦 | 六福皇宮倒閉
18-04-02https://www.facebook.com/MTmelove/posts/1115747941899366[1]媒體從六福年報推估六福皇宮需給付國泰人壽的房租金額,並粗略還原六福與國壽的租約關係,顯示國壽的說法很有意思,國壽確實沒有年年調漲租金,或許約定的應收房租也低於原契約所載,但其中有兩個關鍵點:第一,不管是以租金或營業分潤或是最低給付權利收益等項目為名,雙方原始契約中,國壽要求的「租約金額」並不低,而且更重要的是這個「租約金額」應是逐年遞漲的合同,以致這20年來六福要給付給國壽的租約金從一開始的每年2.9億元至今已漲到4.9億元...
18-04-02
https://www.facebook.com/MTmelove/posts/1115747941899366[1]
媒體從六福年報推估六福皇宮需給付國泰人壽的房租金額,並粗略還原六福與國壽的租約關係,顯示國壽的說法很有意思,國壽確實沒有年年調漲租金,或許約定的應收房租也低於原契約所載,但其中有兩個關鍵點:第一,不管是以租金或營業分潤或是最低給付權利收益等項目為名,雙方原始契約中,國壽要求的「租約金額」並不低,而且更重要的是這個「租約金額」應是逐年遞漲的合同,以致這20年來六福要給付給國壽的租約金從一開始的每年2.9億元至今已漲到4.9億元也是事實,這便是六福公主莊豐如口中所稱的「不堪租金壓力沉重」。
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六福皇宮
六福集團執行長莊豐如4月10日召開記者會,宣布六福皇宮年底將吹熄燈號,莊豐如表示由於飯店租金沉重,這些年六福皇宮一直在苦撐,但是房東國泰人壽已以書面通知不動產租賃契約12月31日到期後不再展延。
六福皇宮的房東國泰人壽則出面澄清曾兩次降房租,近九年已降了超過20%。國泰人壽指出,民國98年至106年,租金已降兩成(指租金調降幅度較原契約減少逾20%),並非如六福集團所說租金年年調漲,而且租金是依照一般飯店業界採包底抽成方式計算,國泰人壽表示,六福皇宮營運近19年,其中僅四年營運有超過底租標準,六福皇宮多年均未達標,這才是雙方終止契約關係的主因。
關於六福皇宮「被熄燈」事件,雙方各說各話,其實,事實真相是……
依照六福去年財報揭露,營業租賃應付租金八點三億元,因為六福多為自有土地,僅六福皇宮、六福萬怡兩處分別向國泰與潤泰承租,雖六福與國泰之間簽有租金保密協定,但向潤泰承租的六福萬怡每年租金揭露為三點三四億元,因此推估六福皇宮去年一年的租金高達近五億元。
媒體從六福年報推估六福皇宮需給付國泰人壽的房租金額,並粗略還原六福與國壽的租約關係,顯示國壽的說法很有意思,國壽確實沒有年年調漲租金,或許約定的應收房租也低於原契約所載,但其中有兩個關鍵點:第一,不管是以租金或營業分潤或是...