商住房 | 大陸商住樓
商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。中文名商住房时 期“十一五”时期特 点重点发展普通商品住房商住房图景对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。商住房(公寓)与纯住宅的区别:1.商住房(公寓)40年或50年...
商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。
中文名 商住房 时 期 “十一五”时期 特 点 重点发展普通商品住房 商住房图景对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。
商住房(公寓)与纯住宅的区别:
1. 商住房(公寓)40年或50年,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓形式的房子还没有到期的。 [1] [1] 。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。2.商住房(公寓)不能落户口,纯住宅可以落户。
3. 商住房(公寓)以前是用于开发写字楼的地块,但是商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成商品房,所以诞生了很多的公寓。所以它是商业用水[2],商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨。4.商住房(公寓)居住密度[3]大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高(还迁房、限价房和经济适用房除外)。5.商住房(公寓)几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多,南北通透,双阳[4]户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。6.商住房(公寓)超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小户型,单价贵,所以总房款一般会高些。
7.商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自...
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