【分享】韓國特有不動產文化:買房租房全租月租是什麼?買房 ... | 韓國釜山房價
2017年韓劇《Voice/보이스》在第七集「秀林洞天水聯立垃圾宅兇器動亂事」中,持刀闖入朴福順家中的房客尹弼裴因為已經繳了房租又失業,不滿房東朴福順惡意驅趕而持刀威脅的戲碼,如果不是太了解韓國特有的租賃文化,可能會較不了解這憤懣的導火線是為什麼?!簡單來說一下韓國特有的承租制度吧!起源於擺脫日本殖民前(1910─1945),因為戰亂而造成人口大量流動,為了穩定居住人口,「傳貰/전세」(註)在韓國首爾及週邊推廣起來。傳貰俗稱為全稅或全租,而因為整體大環境關係,租屋方式也演變成全租(전세)、月租(월세)、半月租(반전세)三...
2017年韓劇《Voice/보이스》在第七集「秀林洞天水聯立垃圾宅兇器動亂事」中,持刀闖入朴福順家中的房客尹弼裴因為已經繳了房租又失業,不滿房東朴福順惡意驅趕而持刀威脅的戲碼,如果不是太了解韓國特有的租賃文化,可能會較不了解這憤懣的導火線是為什麼?!
簡單來說一下韓國特有的承租制度吧!起源於擺脫日本殖民前(1910─1945),因為戰亂而造成人口大量流動,為了穩定居住人口,「傳貰/전세」(註)在韓國首爾及週邊推廣起來。傳貰俗稱為全稅或全租,而因為整體大環境關係,租屋方式也演變成全租(전세)、月租(월세)、半月租(반전세)三種。(1)全租:先繳交一筆金額給房東(通常是房屋總價的50%,現在可能高達70%),約定期限(通常是兩年左右),之後入住期間不需再付任何租金,只需自理水電瓦斯管理費等,期滿退房後,房客可拿回當初繳交的總金額。(2)月租:即繳交一定的保證金(500萬或1000萬韓幣不等),之後每個月再另外交租。※註:貰,音同世,即出租之意,又有一稱為「下宿」。【2017年韓劇】《三流之路쌈마이웨이》友達以上的魯蛇愛情(陸續更新中) [1]
全租的金額以首爾市較便宜的房價來說:套房約韓幣5000萬(台幣$142萬左右)、兩或三房公寓約韓幣1億5千萬(台幣$430多萬左右)、社區大樓便宜的也要兩億韓幣以上(台幣570多萬左右)。韓國收入雖然較我們稍微高一點(調高基本薪資為41K),但在充滿誘惑的首爾一時要拿出這樣的金額也算是鉅款,所以才衍伸出月租的模式。韓國公務員年收入約5600萬韓幣、醫生年收入約7600萬韓幣、大企業員工年收入約6500萬韓幣(月薪約台幣$15萬)、中小企業約4000萬韓幣...。(月薪約台幣$9萬)(資料來源:http://world.people.com.cn/n/2015/0813/c1002-27458628.html[2])
一開始我也納悶全部錢都還給房客那房東賺什麼?這是因為之前韓國的銀行利息給的不錯,有不少房東會將貰金(保證金)放銀行賺利息,或者自行炒股。總之有錢人會自己想辦法獲利,兩年期滿後要續住也是可以,就看雙方續約條件有無要漲價之類的...。但也有個風險就是萬一房東投資失利或者把錢花光...