你可能不熟知的區域房價落差 | 區域房價
你可能不熟知的 區域房價落差無論你是購屋新手,還是買房老將,如何精確掌握各區行情高低或範圍,都是必須做足的事前功課;畢竟沒有人希望買到價格偏高的房子。區域行情知多少?本篇即由本刊企研室製作,為各區新屋房價高低落差的比較…去過建案銷售現場,或到房仲店頭,和銷售、仲介人員打過交道的人,無論最後有沒有購買,相信一定都聽過他們說過:「因為某某區房價已經多少多少,因此我們這邊房價多少多少,是再合理不過…」乍聽之下,這樣的說法很有道理;因為房地產價值來自區位,發展較佳的精華區地段物件通常供不應求,價格相對...
你可能不熟知的 區域房價落差
無論你是購屋新手,還是買房老將,如何精確掌握各區行情高低或範圍,都是必須做足的事前功課;畢竟沒有人希望買到價格偏高的房子。區域行情知多少?本篇即由本刊企研室製作,為各區新屋房價高低落差的比較…去過建案銷售現場,或到房仲店頭,和銷售、仲介人員打過交道的人,無論最後有沒有購買,相信一定都聽過他們說過:「因為某某區房價已經多少多少,因此我們這邊房價多少多少,是再合理不過…」
乍聽之下,這樣的說法很有道理;因為房地產價值來自區位,發展較佳的精華區地段物件通常供不應求,價格相對較高,外圍地區則根據距離精華區遠近,及交通等條件,決定其區位價值之高低。於是,內湖可以和信義計畫區比價,汐止可以和內湖、南港比價,林口、三峽可和板橋新店比價,桃園當然也可以和雙北市比價。
不過這時候,問題來了。除非是長期關注房市價量變化,或本身是業內人士,否則一般人哪裡會知道,銷售人員口中的這區房價多少,那區房價又是多少,是否為真實可信的資訊?這個『疑問』,確實是很多準購屋人的困擾所在。
現在,各位準購屋大眾,不必再為同樣的問題困擾了!住展企研室這次整理歸納了北台灣四大區內,各行政區的最高及最低房價行情,並附上該行情所在之路段位置(落點)表格,讓您一目瞭然,清楚知道各區目前合理行情範圍。下次再碰上銷售人員的相關行銷術,您就能拿出這份資料做比對,對各區行情將可瞭然於胸!
綜合各區圖表,您或許仍有疑問,為何部分地區高低行情落差如此大,這是真的嗎?原因何在?以下為您略作說分明:
台北市 豪宅聚落VS.次級區段從表中我們可發現,台北市十二個行政區內,房價高低落差大概都在兩倍上下,以中山、松山兩區差距稍大;不過中正、大安信義及士林這四個區,最高與最低價之落差竟然差了三倍以上,信義區甚至達四倍。到底是什麼原因,使得同樣的行政區門牌,卻有如此大的價差?答案就是房市產業中的最特殊產品─豪宅。
大安及信義兩區內,都有全台知名豪宅聚落;大安區是仁愛敦南名人巷,信義區則是國父紀念館周邊及信義計畫區。同樣很巧地,兩區內有都有先天條件或後天發展較差的次級地段。
就以信義區來說,隨著今年皇翔F4豪宅案終於正式曝光,亞太會館改建案也正如火如荼...