買房、賣房有履約保證及代書相助最安心 | 房屋買賣 代書 誰 找
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買房[1]、賣房[2],是動輒攸關上千萬的交易,買賣房屋流程[3]所要處理的事項又多,房貸[4]、合約…等等,即便有房仲居中處理價金,尚且得小心翼翼,更遑論由屋主自售!買賣雙方各有風險,萬一過程中有個閃失,不是賣家損失房產,就是買家虧損價金,與其提心吊膽,不如透過如「買賣價金信託履約保證」等產權安全移轉標準作業流程,確保買賣雙方的交易安全!雖說有房仲、代書居中處理,但履約保證能再加上一到保護殼,保護交易雙方,可別為了省下履約保證費用,而降低交易安全性!買、賣「雙代書」各為其主 交易安全升等首先,雖然代書...
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買房[1]、賣房[2],是動輒攸關上千萬的交易,買賣房屋流程[3]所要處理的事項又多,房貸[4]、合約…等等,即便有房仲居中處理價金,尚且得小心翼翼,更遑論由屋主自售!買賣雙方各有風險,萬一過程中有個閃失,不是賣家損失房產,就是買家虧損價金,與其提心吊膽,不如透過如「買賣價金信託履約保證」等產權安全移轉標準作業流程,確保買賣雙方的交易安全!雖說有房仲、代書居中處理,但履約保證能再加上一到保護殼,保護交易雙方,可別為了省下履約保證費用,而降低交易安全性!
買、賣「雙代書」各為其主 交易安全升等首先,雖然代書費是由買方負擔,不過,實務上屋主自售成交時,到底由買方還是賣方負責找代書?並沒有一定的答案!一般來說,會看哪一方有推薦、值得信任的代書,再由雙方協議人選,協助簽約和辦理後續稅務、過戶等事宜,不過,如果想更安全一點,也有自售物件的買賣雙方,各自找信任的「雙代書」協助,如此一來,安全保障更多一層。
就算有代表「第三方」的代書介入,為了雙方的交易安全保障,強烈建議大家,一定要使用「履約保證」。所謂的「履約保證」就是「確保雙方履約」,一般仲介處理房屋交易,是買方支付價金給賣方,但買方所有的款項,都必須先存放在銀行的專戶裡,等到交屋當天完成所有手續後,再由買賣雙方一手交錢、一手交權狀,賣方將產權過戶給買方、以保障雙方買賣價金的安全交屋、銀貨兩訖,透過「履保」服務,買方可以避免支付價金後,賣方捲款潛逃,拿不到房子;賣方也可以避免還沒有拿到款項,房子卻被代書過戶給買方。
閱讀更多:賣房注意事項:自售房屋想省仲介費必知的五個風險[5]
一手交屋.一手交錢 慎選「履保」避免空窗危險重點是,申辦履保一點也不難,甚至不用買、賣雙方自己處理,只要簽約時,告知代書此次交易要用履保,代書就會使用履保專用的合約給買賣雙方簽,值得注意的是,有些履保公司的服務,只要是代書都可以承作;但有些履保公司,則更嚴謹的要求,只接受他們認證過的代書,因為代書除了要確保合約的正確和真實性外,還需要暫時保管買方的訂金,甚至是數目更大的頭期款,在簽約後,這筆款項將存入「履保專戶」中,如果聘用的代書心存不軌,捲款潛逃,還是會有交易安全的疑慮。
這樣聽起來,似乎還是有風險?事實上,大部分的履保公司,都是在簽約幾個...
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