管理費誰付、能不能提前解約…… — 租屋糾紛多書面簽約講 ... | 管理費誰出
小明想租阿花的房子,兩人口頭就租金和租哪間房子以及租期1年都達成協議,小明並支付2個月租金金額作為押金。案例:小明想租阿花的房子,兩人口頭就租金和租哪間房子以及租期1年都達成協議,小明並支付2個月租金金額作為押金。 後來小明住進去後才發現房子隔壁鄰居很吵,跑去跟阿花表明想退租。但阿花告訴小明不能提前退租,兩人為此大聲爭吵。阿花一氣之下揚言調漲租金,更指責小明「拖欠1個月的租金都沒付,我要把房子賣掉,讓你被趕走」,小明不甘示弱的回嘴「妳不報租金收入給國稅局,我要檢舉妳!」到底小明和阿花,誰在法律上比...
小明想租阿花的房子,兩人口頭就租金和租哪間房子以及租期1年都達成協議,小明並支付2個月租金金額作為押金。
案例:小明想租阿花的房子,兩人口頭就租金和租哪間房子以及租期1年都達成協議,小明並支付2個月租金金額作為押金。
後來小明住進去後才發現房子隔壁鄰居很吵,跑去跟阿花表明想退租。但阿花告訴小明不能提前退租,兩人為此大聲爭吵。阿花一氣之下揚言調漲租金,更指責小明「拖欠1個月的租金都沒付,我要把房子賣掉,讓你被趕走」,小明不甘示弱的回嘴「妳不報租金收入給國稅局,我要檢舉妳!」到底小明和阿花,誰在法律上比較站得住腳呢?
律師分析
租期逾1年 最好用書面簽約
小明和阿花雖僅是口頭上約定,將阿花同意將房屋的使用權轉讓小明,小明也有付租金給小花,因此就算雙方是口頭約定,兩人間租約已經成立。所謂的「租賃契約」,就是當事人間約定將某特定物的使用收益權轉讓給某一方,受轉讓的一方再支付對價給轉讓的一方。不過要注意的是,不動產的租賃契約,租期超過1年,一定要以書面簽訂租約,否則就會被認為是不定期的租約。
如果沒違約 租約不能提前解除
若是小明與阿花沒有特別約定,可提前終止租約的事由,小明就不能因為隔壁鄰居很吵,單方主張提前終止租約。因為在租賃契約中,沒有特別約定可以提前終止租約事由的話,就要依民法相關法規來處理。以一般最常見的房屋租賃來說,房客可以主張提前終止租約的情形包括:租賃物出現瑕疵,危及房客健康或安全等,承租人都可以主張提前終止租約。但鄰居很吵並不是房屋本身的瑕疵,小明不能藉此要解約。
另外,還有3種狀況,出租人就是房東可以提前終止租約。一是承租人未依租賃物的性質使用租賃物,經房東阻止後仍未改善;二為承租人遲延給付租金逾2個月;最後是出租人已告知不得轉租,承租人卻仍...