【直擊.多圖】荃灣西租盤對撼海之戀VS柏傲灣揭4大留神位 ... | 全城滙管理費
![【直擊.多圖】荃灣西租盤對撼海之戀VS柏傲灣揭4大留神位 ...](https://i.imgur.com/axBPWDg.jpg)
近期荃灣西兩大新盤,即新世界(0017)柏傲灣及長實(1113)海之戀相繼入伙,而同區的華懋全.城滙亦快將入伙。有新盤落成,自然有租盤,互相競爭下,兩大入伙盤呎租最近亦見新低。如果準租客嫌「天水圍、屯門、元朗」太過偏僻,又想住新樓,可在荃灣西「尋寶」!不如先跟記者直擊柏傲灣及海之戀個別單位實況,不難發現4大留神位,有代理「坦言」個別租盤對正馬路,與車聲噪音為伴,開窗猶如置身其中,直呼「好似訓街咁」!隨著海之戀陸續入伙,荃灣西區近期放租盤激增,代理指區內四大樓盤的放租盤量高達300個。(盧翊銘攝)整體而言...
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近期荃灣西兩大新盤,即新世界(0017)柏傲灣及長實(1113)海之戀相繼入伙,而同區的華懋全.城滙亦快將入伙。有新盤落成,自然有租盤,互相競爭下,兩大入伙盤呎租最近亦見新低。如果準租客嫌「天水圍、屯門、元朗」太過偏僻,又想住新樓,可在荃灣西「尋寶」!不如先跟記者直擊柏傲灣及海之戀個別單位實況,不難發現4大留神位,有代理「坦言」個別租盤對正馬路,與車聲噪音為伴,開窗猶如置身其中,直呼「好似訓街咁」!
隨著海之戀陸續入伙,荃灣西區近期放租盤激增,代理指區內四大樓盤的放租盤量高達300個。(盧翊銘攝)整體而言,長實(1113)海之戀於處荃灣西站上蓋,佔盡地利優勢,當年開賣時更吸引萬人排隊有意認購,而同區正面迎擊的新世界(0017)柏傲灣亦不輸蝕,離荃灣西站僅3分鐘路程,以郵輪為主題設計,樓下更毗鄰體育館和荃灣公園。
兩盤更可遠望藍巴勒海峽,單看環境,絕對吸引不少家庭客。不過,住得舒適才是租客關心重點,記者直擊兩大新盤細單位,分別是海之戀9座高層C室1房戶和柏傲灣1B座中層F室開放式戶,發現四大留神位。
海之戀位處荃灣西站上蓋,屬「黃金地段」,首輪開賣時更曾現萬人空巷的情況。(盧翊銘攝)留神一、海之戀一房「黑廁」設計海之戀剛開始收樓階段,預計過年後陸續入伙。今次去參觀海之戀9座高層C室單位,單位為一房設計,實用面積391平方呎,現時叫價月租17,000元。單位以開放式廚房設計,基本裝修及雪櫃都備有,租客只需買入傢俬即可租住。單位內間隔尚算實用,惟廁所與很多新盤一樣,沒有窗口,即俗稱的「黑廁」。單位面向海景,但部分景觀被前面樓宇阻擋。
另外,該一房單位存在一些小問題,主要是牆身出現花痕及污跡,勝在發展商可以免費執漏。但該單位業主潘先生提到,「唯一一個較嚴重問題是大門的防煙貼條不夠密」,他擔心遇上火警,大門未必能阻隔燶煙。
翻查土地註冊處資料,該單位於去年成交價為728.1萬元,呎價為18,621元。業主如以月租17,000元租出,回報率只有2.3厘。區內代理表示,以用家能力來計,細單位較容易租出,而海之戀管理費為每呎4.3元。可想而知,業主的租金收入再扣上管理費及差餉等,回報率會進一步下跌。翻查紀錄,同類...
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