簽約前睜大眼看仔細. 預售屋契約藏地雷6大重點不看會後悔 | 預售屋合約加註
▲預售屋買賣契約至少有5天審閱期,需仔細翻閱,確保自身權益。(圖/彭世杰攝)買房乃是人生大事,購屋金額動輒千萬元起跳,不少細節得注意。特別是2020年貸款利率調降,讓不少首購族出籠,其中,預售建案適合資金不多或想要分期付款的民眾,但預售屋看不見實品,簽訂的契約內容更為重要,以下列出6大重點,簽約前務必看仔細。重點1》5大履約擔保機制「價金返還」最有利六合法律事務所律師郭俊廷表示,目前市面上常見的履約擔保機制有5種方案,包含:「價金返還」、「價金信託」、「不動產開發信託」、「同業連帶擔保」和「公會辦理連...
▲預售屋買賣契約至少有5天審閱期,需仔細翻閱,確保自身權益。(圖/彭世杰攝)
買房乃是人生大事,購屋金額動輒千萬元起跳,不少細節得注意。特別是2020年貸款利率調降,讓不少首購族出籠,其中,預售建案適合資金不多或想要分期付款的民眾,但預售屋看不見實品,簽訂的契約內容更為重要,以下列出6大重點,簽約前務必看仔細。
重點1》5大履約擔保機制 「價金返還」最有利
六合法律事務所律師郭俊廷表示,目前市面上常見的履約擔保機制有5種方案,包含:「價金返還」、「價金信託」、「不動產開發信託」、「同業連帶擔保」和「公會辦理連帶保證協定」。建商在銷售預售屋時,需選定5種機制的其中一種,並記載於預售屋買賣契約中,以保障承購戶的權益。其中以「價金返還」對消費者最有利,若建商無法完成合約,將退還消費者已繳納之價金,不過對建商而言,支出也相對較多。
而「同業連帶擔保」和「公會辦理連帶保證協定」可保障消費者在建商無法完工或交屋時,可拿回已繳納的價金,與「價金返還」不同的是,這是由連帶擔保的同業或同業公會保證協定,接手繼續興建,以完成的契約內容。
至於「不動產開發信託」和「價金信託」則是藉由銀行信託專戶專款機制,確保款項能依照工程進度和內政部規定,作為營建相關支出使用。其中,「不動產開發信託」的信託財產包括土地、興建費用、消費者已付的價金、以及工程款興建的建物,而「價金信託」則只有信託消費者繳交的價金,兩者都是防範建商將價金挪作他用。值得注意的是,「價金信託」和「不動產開發信託」,銀行僅會視狀況協助繼續興建,並不一定保證完成交屋,也不保證能返還所有價金。
重點2》看清建材設備與品牌
預售屋因看不到實品,更應確認交屋後的建材配備,小心別被華麗的樣品屋所矇騙,合約內容要載明建材規格、廠牌、等級,防止業者以其他等級或劣質品充數,合約內容常見「或同等級」字樣,在簽約前最好確認最後使用的廠牌型號,以防交屋後產生糾紛。
另外也要確認標配範圍,哪些建材設備是由建商提供。近年流行輕裝修購屋,有些更訴求可客製化設計,也就是建商會先幫消費者施做櫃體、冷氣和部分家具,交屋後只要一卡皮箱就可...