看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 | 坪數怎麼看
目前的房屋(土地)權狀登載項目繁多,若初次接觸不動產買賣或投資,對權狀的判讀一定是諸多疑問,究竟房屋權狀標示有多不友善呢?1.權狀的面積標示不是我們慣用的「坪」而是「平方公尺」。2.面積標示中「總面積」是指「室內面積」,並不包含陽台、花台、露台等「附屬建物」及公設的「共用部分」面積,這是另外標示的。 3.「共用部分」即「公共設施」,但是一般會分為「大公」及「小公」,有的時候車位又以「共用部分」顯示。這也間接造成許多房仲業者或售屋者與購屋者之間的認知糾紛…台灣住宅公設比設計獨步全球,看看公設比近代史:...
目前的房屋(土地)權狀登載項目繁多, 若初次接觸不動產買賣或投資, 對權狀的判讀一定是諸多疑問,
究竟房屋權狀標示有多不友善呢?
1.權狀的面積標示不是我們慣用的 「坪」而是「平方公尺」。
2.面積標示中「總面積」是指「室內面積」,並不包含陽台、 花台、露台等「附屬建物」及公設的「共用部分」面積,這是另外標示的。
3.「共用部分」即「公共設施」, 但是一般會分為「大公」及「小公」,有的時候車位又以「共用部分」顯示。
這也間接造成許多房仲業者或售屋者與購屋者之間的認知糾紛…
台灣住宅公設比設計獨步全球,看看公設比近代史:
年代 內容 常見屋型 大約公設比 1987年以前 公設(小公)多合併在主建物,建物平面圖並無標示公設,老公寓常被誤認為零公設,但其實是佔比不高,只是為目前室內使用坪數最高的產品。 公寓(5樓無電梯) 約5% 1990-1994年 公設雖和主建物合併登記,但大多會標示「公設」來區分室內外 華夏/大樓 7樓以下5-12%、8樓以上12-20% 1994年10月後 凡是共用部分就必須另外採用「公設登記」,不可與主建物混同登記。 大樓12樓以上 20-28% 2005年以後 建築法規大幅修正、新增多項消防安全措施,及因應市場導向,拉高公設比 社區大樓 30%以上 2018年起 申請建造執照,或都市更新事業計畫申請送件者,屋簷、雨遮不登記也不計價 大樓 可能造成公設比增加例如1987年以前房屋,公設(小公)多合併在主建物,建物平面圖並無標示公設,老公寓常被誤認為零公設,但其實是佔比不高,只是為目前室內使用坪數最高的產品。
而至1994年10月以後凡是共用部分就必須另外採用「公設登記」,不可與主建物混同登記。
此外2005年建築法規修正後,8樓以上須設置雙逃生梯、11樓以上須有排煙室等等,使公設比愈來愈高,加上市場導向,如今公設比30%起已是普遍標準,但得留意沒有頂蓋的設施不計入公設面積...
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