買房一定要斡旋? 斡旋要約書陷阱多,簽了想反悔代價超大 ... | 斡旋金 合約書
買房一定要「斡旋」嗎?斡旋與要約的差別是什麼呢?看房的過程中,房仲看你開始流露出喜歡房子的訊號時,開始有意無意的詢問,你的購屋預算是多少呢?你要不要出出看價格我去幫你談談看,你可以先付一筆「 斡旋金 」,我再幫你跟屋主談價格。有開始看房的讀者,對於這個情境肯定是不陌生的。斡旋金在房地產買賣交易過程中,是一個常出現的名詞,在實務上也常是認知差異和常形成「交易糾紛」的地方到底「斡旋」是什麼東西?隱含什麼樣的意涵?斡旋金和訂金差在哪裡?又和 要約書有什麼不一樣的呢?身為買方又有什麼需要注意的?今天筆...
買房一定要「 斡旋 」嗎? 斡旋 與 要約 的差別是什麼呢?看房的過程中,房仲看你開始流露出喜歡房子的訊號時,開始有意無意的詢問,你的購屋預算是多少呢?你要不要出出看價格我去幫你談談看,你可以先付一筆「 斡旋金 」,我再幫你跟屋主談價格。有開始看房的讀者,對於這個情境肯定是不陌生的。
斡旋金 在房地產買賣交易過程中,是一個常出現的名詞,在實務上也常是認知差異和常形成「交易糾紛」的地方
到底「 斡旋 」是什麼東西?隱含什麼樣的意涵? 斡旋金 和 訂金 差在哪裡? 又和 要約書 有什麼不一樣的呢? 身為 買方 又有什麼需要注意的?今天筆者就帶著大家一起來好好討論「 斡旋 」這個議題吧!
斡旋是什麼?「 斡旋 」就是仲介協助買賣雙方協調價格及其他條件的過程。因為房地產不像其他生活用品,交易金額非常龐大,為了確認買賣雙方的意願與保障雙方的權益,通常在買方有意願出價時,仲介會希望買方支付一筆「 斡旋金 」,一方面強化斡旋效力,二方面展現出價誠意,讓仲介在限定的斡旋時間內(通常為 1 至 3 天,也可能視案件複雜度或金額高低而定),與賣方確認協調是否願意接受買方提出的價格。
目前除了「 斡旋金 」的形式外,另外也有「 要約書 」的形式(下面會介紹到),不論消費者透過哪種形式進行後續斡旋,兩者皆屬於「定型化契約」,也明確表達買方的意向,因此在簽屬當下,必須要注意相關條文事項喔!
💡「斡旋」怎麼念?斡(ㄨㄛˋ)旋(ㄒㄩㄢˊ)
斡旋金是什麼?「 斡旋金 」依據行政院消費者保護會[1]的定義是:買方如果透過房仲購買房屋,當買方看上某間房屋時,出價和賣方開價有差距,房仲常會要求買方先付一筆金額,以此進行後續和賣方的斡旋;當賣方同意買方出價時,這筆錢將轉為定金,雙方開始有簽訂買賣契約的義務。一般房仲所使用的「斡旋金收據」、「要約承諾書」、「出價保證金」等單據,都屬於此。
白話來說,仲介為了促成交易,向買方收取一筆費用,代為向屋主協商價格,性質類似於「保證金」,如果議價成功,屋主願意賣房屋,這時候買方的「斡旋金」將轉為房屋定金。實務上很常使用,也有不同的稱呼方式,如:買賣協調金、出價保證金等等,但實際上斡旋金在台灣法律上並沒有明確規範,也因此也存在許多爭議。
訂金、定金差別...