居家裝潢淺談購屋經驗.買老房最該注意的4件事! | 看老屋
購屋感覺是件遙不可的事,應該要說從來都沒有想過何時應該擁有一間屬於自己的房子,直到某天神ちゃん無意提了開頭,於是我們就準備執行這一場不可能的任務。大約花了近兩年的時間看房,從新房到老房。除了很累人之外過程還算是有趣,看到不同形形色色的精彩的房子,能輕易的明顯感受到每戶人家不同的居家生活,觀察房子的裝潢方式就會開始猜想這是什麼年代的流行?穿越一層又一層的時光與空間,我們像是這些等待被出售房子們的生命過客一般,踏進去後又走出來,一間又一間。由於有記錄的習慣,接來下與大家分享一些與神ちゃん的小小購...
購屋感覺是件遙不可的事,應該要說從來都沒有想過何時應該擁有一間屬於自己的房子,直到某天神ちゃん無意提了開頭,於是我們就準備執行這一場不可能的任務。大約花了近兩年的時間看房,從新房到老房。除了很累人之外過程還算是有趣,看到不同形形色色的精彩的房子,能輕易的明顯感受到每戶人家不同的居家生活,觀察房子的裝潢方式就會開始猜想這是什麼年代的流行?穿越一層又一層的時光與空間,我們像是這些等待被出售房子們的生命過客一般,踏進去後又走出來, 一間又一間。由於有記錄的習慣,接來下與大家分享一些與神ちゃん的小小購屋經驗:
※ 新房與老公寓的抉擇?新房通常是購屋新手首選,有全新的房子誰想住風險高問題多的老房子中古屋?但現在的新房子的公設比基本都要30%左右,是指住戶們要共同分攤公共設施,小如電梯間、走道。大至運動游泳池亦或空調機房、消防設備等等都會列入,於是就會發現購買坪數扣掉公設比的實際評數根本少的可憐!這些日子從預售屋到新成屋、樣品屋都看過,有限的荷包裡想買到稍為大坪數的新房實在難上加難,接代中心的代銷們總把小房換大房的餅掛在嘴邊,要我們買房順便投資等房價升高再轉手賣出,但真心想要個家又怎會輕易的轉售?
於是我們開始與各間的房屋仲介接觸,同步轉往老公寓找尋合適的房子。剛好大家也都知道白雪對老房有種特別的情素,更勝過那種裝潢完整新房的喜愛,沒有公設比例的老公寓的好處就是花多少錢就真能買多少坪! 所以跟新房子說拜拜吧
(2012年看房整合多間空間圖片)
BUT。人生是沒有完美的,老房子發生問題的機率相對比新房來的高太多,結構性損壞、地坪隆起、壁面無法除去的髒污或遇見拉皮房,甚至於還存在買賣糾紛與可能買到兇宅的風險….所以在購入中古屋時除了透過房仲了解屋況之外,買方也要自己私下做足功課。那陣子幾乎一次會看2~3間的房子,所以與神ちゃん習慣性對每間看過的老房做重點筆記,另外還會拍下空間照片做為日後討論的紀錄! (大家筆記必做呀)
現在老公寓為了賣出好價格拉皮裝潢的實例太多,所以看房時我們有些提醒自己的注意事項:
1) 房子結構是否完整?由於我們看的中古屋幾乎都是20年以上的老房,所以首先要查看四周牆壁是否有龜裂現象或是有裂痕以及水泥剝落讓鋼筋外露另外也要觀察房屋結構是否有變動?...
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