Re: [問題] 不點交為何不能貸款- 精華區home | 不點交貸款
作者chrisdeburgh(克里斯)看板home-sale標題Re:[問題]不點交為何不能貸款時間TueFeb314:26:562009您應該對法拍屋有一定程度的了解,應該也知道「點交」「不點交」的標的,能拍出的價格會有很大的差別。不過還是簡單作一下說明:在您看到法院拍賣公告前,其實已經進行了一連串的強制執行程序:首先債權人聲請強制執行,法院依債權人聲請派書記官和執達員到標的現場執行查封不動產的動作,如果到現場發現是沒有人居住使用的空屋,書記官會記明筆錄,將來拍賣的時候就會點交給拍定人;如果發現有人居住使用,書記官會詢問為什麼住在這裡...
作者chrisdeburgh (克里斯)
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標題Re: [問題] 不點交為何不能貸款
時間Tue Feb 3 14:26:56 2009
您應該對法拍屋有一定程度的了解, 應該也知道「點交」「不點交」的標的,能拍出的價格會有很大的差別。 不過還是簡單作一下說明: 在您看到法院拍賣公告前,其實已經進行了一連串的強制執行程序:首先 債權人聲請強制執行,法院依債權人聲請派書記官和執達員到標的現場執 行查封不動產的動作,如果到現場發現是沒有人居住使用的空屋,書記官 會記明筆錄,將來拍賣的時候就會點交給拍定人;如果發現有人居住使用, 書記官會詢問為什麼住在這裡,假如回答是「所有權人或其家屬」「屋主 借我住的」,那麼一樣記明筆錄,將來拍賣的時候會點交;但如果回答是 「我是承租人」「房子其實是我的,不動產登記是錯的」,那麼將來拍賣 的時候就不會點交。 簡言之,法院在查封時發現占有人不是所有人,且占有人主張他自己是有 權占有的時候,就不會點交。 當然這個是以查封筆錄的記載為準,如果法院已經記明要點交,在點交的 時候如果有第三人跑來佔住,法院就會請警察來排除。 如果不點交,抱歉,拍定人得自己想辦法去跟佔住房子的人處理,或者再 去法院走司法途徑。 銀行貸錢給您,是用房屋當作抵押物,一旦您不還錢,就可以拍賣房屋。 如果在貸款的時候,房屋顯然有占有權屬狀態有爭議的情形,銀行當然不敢 貸款給您,因為這個「占有權屬狀態有爭議」的情形會讓擔保物的價值大幅 降低。 即使您已經確實排除了第三人占用的狀況,問題是法院的不點交記載卻是 關於這個房屋占有情況的最後官方紀錄,如果您是核貸人員,您敢核嗎? ※ 引述《enixsquare (aes)》之銘言: : 小弟有朋友最近買了房子 法拍屋 不點交的法拍屋 : 過程就不詳敘了 但是一切都順利地完成了 : 但在錢這部份遇到了問題 : 購買法拍屋在得標之後必須把得標價付清 這對一般上班族而言是很難達成的目標 : 小弟的朋友透過跟親朋好友借款 把錢付清了 他希望接下來透過房貸 把這些借款還清 : 然後自己在慢慢還這筆房貸 : 但是他遇到一個狀況 他向銀行詢問貸款的問題 每次只要提到他的房子是不點交的法拍屋 : 銀行就不願意承貸 這點讓我覺得很困惑 因為小弟自己也在看房子 法拍屋也有在注意...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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200802261810法拍屋不點交,銀行無法墊款嗎? | 不點交貸款
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2009年2月3日 — 如果不點交,抱歉,拍定人得自己想辦法去跟佔住房子的人處理,或者再去法院走司法途徑。 銀行貸錢給您,是用房屋當作抵押物,一旦您不還錢,就可以 ... Read More
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