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減少私自修改增建建築,避免購買違法夾層、陽台外推、頂樓加蓋增建建築所產生之影響,除影響建物結構安全及防火避難之功能造成逃生救災之困難,還有可能因為建物承載力過重,地震來襲時需承擔結構不穩的高風險。面對購屋者權益自我保護,對所謂「夾層」、「挑空」、「挑高」建築術語,分辨「合法夾層」與「非法夾層」,使其免於受騙。何謂夾層所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層;同一樓層內夾層面積之和,不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺,超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率,其經依法核...
減少私自修改增建建築,避免購買違法夾層、陽台外推、頂樓加蓋
增建建築所產生之影響,除影響建物結構安全及防火避難之功能造成逃生救災之困難,還有可能因為建物承載力過重,地震來襲時需承擔結構不穩的高風險。面對購屋者權益自我保護,對所謂「夾層」、「挑空」、「挑高」建築術語,分辨「合法夾層」與「非法夾層」,使其免於受騙。
何謂夾層
所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層;同一樓層內夾層面積之和,不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺,超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率,其經依法核准建造者,即可登記產權。
如何區分合法夾層及非法夾層
[1]何謂挑空
所謂挑空係指部分居室例如客廳,提高其樓層高度,使該部分居室具有二層以上之空間高度,以獲得較大之視野及採光,藉以創造活潑而具有變化之室內環境。「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。挑空部分因其無樓板,得不計入樓地板面積。
何謂挑高
所謂挑高係指建築物之樓層高度設計,採用比一般規定三.六公尺或實際需求為高者。現行建築技術規則規定,住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓高度不得超過四‧二公尺,其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺,但其他用途建築物因無樓層高度規定,常有挑高之情形。
何謂複層式構造
在同一戶內,為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計者,稱之為複層式構造,採複層式構造設計者,其樓層高度不得超過四‧二公尺,且其室內平均高度不得超過三.六公尺。
資深建築師郭文賓表示,建築物受強震攻擊下會倒塌並非由單一因素所造成,有先天大自然無法改變的因素,如地震規模和震度大、延時長、地質問題、震波放大、共振效應等,後天因素則如結構系統設計不良、施工不確實、品質強度未達標準、結構變更擅自拆除牆體、違章增加重量等,都是造成大樓倒 塌的因素。
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