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如果房市冷颼颼,中古屋和預售屋誰會先下跌?根據樂居的研究,2008和2014年的兩次房市空頭經驗來看,中古屋會領先預售屋下跌。陸續有...網友提出不同看法,有些人認為以房市對比股票市場,預售屋是期貨選擇權的概念,波動性大,會領先起漲和領先下跌;中古屋則是類似價值股,波動小,會比較穩和反應慢。這種想法的盲點是,房市和股市遊戲規則不同。預售屋和新成屋是以建商為主要賣方的市場。中古屋則是以一般屋主為主要賣方。通常在房價上漲時,建商主導的預售案會先開始調漲。當預售案漲一陣子之後,二手市場的屋主才會察覺並且跟進...
如果房市冷颼颼,中古屋和預售屋誰會先下跌? 根據樂居的研究,2008和2014年的兩次房市空頭經驗來看,中古屋會領先預售屋下跌。陸續有...網友提出不同看法,有些人認為以房市對比股票市場,預售屋是期貨選擇權的概念,波動性大,會領先起漲和領先下跌;中古屋則是類似價值股,波動小,會比較穩和反應慢。 這種想法的盲點是,房市和股市遊戲規則不同。預售屋和新成屋是以建商為主要賣方的市場。中古屋則是以一般屋主為主要賣方。通常在房價上漲時,建商主導的預售案會先開始調漲。當預售案漲一陣子之後,二手市場的屋主才會察覺並且跟進。 不過,如果市場不好,要降價時,情況會比較複雜。未開案的預售案:有可能降價,但大部分的狀況是轉成先建後售的模式,所以在房市走空時,整個預售案市場推案量會大幅下降,但降價會落後中古屋或成屋的個案,畢竟預售案的降價動機是比成屋低很多的,不過預售案一旦降價,降幅就會比較劇烈了,代表著建商是真的很想賣。 我們來看2022第四季最新數據,代表中古屋價格的信義房屋指數(紅色線)首度出現下跌,由歷史新高的144.58下降到142.06;代表預售新成屋的國泰房價指數(綠色線)則是持續創新高,上漲到133.06。這次中古屋房價領先下跌,而預售和新成屋還在上漲中。 接下來是多頭暫時休息,還是空頭下跌呢?歡迎留言說說你對房市的看法 展开[1]References 展开 (www.facebook.com)取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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