【房市觀點】缺自備款?其實你還有這幾招 | 自備款50萬
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Yahoo房市觀察員/Sam(地產秘密客版主)買房前最重要的前置準備,當然就是要先準備好自備款,但就是「自備款」這件事,成為很多人買房路上的絆腳石。最近有一份調查指出,台灣2成民眾一週拿不出10萬元,3成民眾沒有儲蓄,國內有47%的家庭年收入低於80萬,想買房似乎遙不可及.....缺自備款?其實你還有這幾招⋯⋯其實我們知道很多年輕人並不是付不起每個月的房貸,而是籌不出前面這一大筆頭期款。根據聯徵中心2020年最新的數據顯示,台北市跟新北市的平均購屋總價分別約為2200萬元及1300萬元,而平均貸款金額為總價7成,也就是說推算下...
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Yahoo房市觀察員 / Sam(地產秘密客版主)
買房前最重要的前置準備,當然就是要先準備好自備款,但就是「自備款」這件事,成為很多人買房路上的絆腳石。最近有一份調查指出,台灣2成民眾一週拿不出10萬元,3成民眾沒有儲蓄,國內有47%的家庭年收入低於80萬,想買房似乎遙不可及.....
缺自備款?其實你還有這幾招⋯⋯其實我們知道很多年輕人並不是付不起每個月的房貸,而是籌不出前面這一大筆頭期款。根據聯徵中心2020年最新的數據顯示,台北市跟新北市的平均購屋總價分別約為2200萬元及1300萬元,而平均貸款金額為總價7成,也就是說推算下來,要在台北市跟新北市買房,要先準備好660萬元或390萬元的自備款,如果沒有長輩資助,那這筆金額還真不是一般上班族可以輕鬆拿出。我們再以行政院主計處發布的資料來換算看看,上班族每月總薪資(已記入獎金及加班費)約5萬元,就算不吃不喝要存到自備款,都分別需要11年及6.5年,也難怪中年買房已經成為市場常態。
如果存出自備款這麼困難,那還有哪些方法可以加速達成買房夢呢?首先可以優先考慮初期付款較為輕鬆的預售屋,比起一開始就要拿出房屋總價3成的中古屋,預售屋大多只要在完工交屋前的2~3年間陸續繳交總價20%的工程期款,不過要特別留意工程期款及每月貸款的金額落差,以免發生前面付的很輕鬆,後面房貸卻繳不出的斷頭慘劇。
再來,也可以考慮選擇有搭配優惠付款方案的個案,像是「低自備成家」、「工程期零付款」,都是讓購屋客可以降低前期的準備金。像是現在很多個案會打出的「低自備成家」也就是自備款只要10%(或更低),另外10%則由建商提供所謂的「公司貸」或是協助辦理個人信貸的方式,選擇這個方式不但要留意上述前後繳款金額落差的部分,也要注意「優惠付款」不代表房價有優惠,相反的,建設公司也有可能將利息成本灌入到價格之中。
再來最後一種方式,就是「借自備款」,最理想當然就是有父母的支援,不然也可以選擇低利息的方式比如像是以家裡的房子去做二胎房貸,降低利息支出。不過買房這件事還是要量力而為,才不會房子沒買到,自己的財務也出狀況!
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