看屋筆記:泰山區幸福滿滿(個案+價格分析) | 幸福滿滿建案
塭仔圳重劃區佔地約398公頃為雙北地區第二大重劃區,已於2020年9月2日招開重劃說明會,預計於2027年開發完成。目前推案的地區為市辦都更前的自辦重劃區,雖然其餘重劃區須等到2027年左右才開始有所發展,但此自辦都更區鄰近新莊市區,距離機捷泰山A5站也僅步行10分鐘距離。交通、生活機能皆已具備。本次要介紹的是位於泰山塭仔圳重劃區的幸福滿滿[1]。 建案外觀 建案特點: 1、建材等級升級:水泥磅數4000~6000PSI,連續壁深37M、厚100cm,高於一般建築標準。 2、首購低總價:規劃2房1000萬...
塭仔圳重劃區佔地約398公頃為雙北地區第二大重劃區,已於2020年9月2日招開重劃說明會,預計於2027年開發完成。目前推案的地區為市辦都更前的自辦重劃區,雖然其餘重劃區須等到2027年左右才開始有所發展,但此自辦都更區鄰近新莊市區,距離機捷泰山A5站也僅步行10分鐘距離。交通、生活機能皆已具備。本次要介紹的是位於泰山塭仔圳重劃區的幸福滿滿[1]。
建案外觀
建案特點:1、建材等級升級:水泥磅數4000~6000PSI,連續壁深37M、厚100cm,高於一般建築標準。
2、首購低總價:規劃2房1000萬內、3房1500萬內,主打首購族群,房貸月負擔較低。
3、新興重劃區:塭仔圳重劃區為新北市重點項目,幸福滿滿為此區先行自辦重劃區,範圍小、發展快、且基期較低,待所有機能豐富後,未來發展價值可期。
建案平面解析:1、獨棟規劃,一層9戶,兩部15人電梯,兩部電梯皆可抵達各樓層。5戶店面、3戶透天店面。
2、標準層為19~20坪2房、29~33坪3房,皆搭配1機車1汽車位設計。
3、機車擁有獨立車道進出。汽車車道獨立車道雙向由坡雅路進出,為全坡道平面車位共159位。
4、建材結構工法使用水泥磅數4000~6000PSI,連續壁深37M、厚100cm,高於一般建築標準。
5、社區坐南朝北,由15M坡雅路進出並退縮約5M,棟距可達20M左右。西面20M莊泰路並退縮約10M,棟距可達30M左右。南面為建地尚無開發計畫,基地退縮4M,東面為社區車道及透天區棟距可達30M左右。
6、本案大廳挑高6M,設有交誼廳、廚藝教室、健身房、兒童遊戲室,頂樓空中花園有露天餐桌、下午茶吧檯、露營區、開心農場。B1設有資源回收室。管理費暫定70元/坪、車位500元/月。
7、二樓整層及三樓半數為社會住宅,只租不賣。