作为民宿新手,使用几大民宿房源平台的心得有哪些?Airbnb、小猪短租、蚂 ... | 民宿平台
【2019年1月11日更新】时隔半年多,无比感恩这个题目,让我在知乎认识了非常多,用真心来做城市民宿的朋友。在这半年的时间,做了三件有趣的事情:1、受邀碧山讲堂,作为讲师开发了《如何兼职做好城市airbnb》课程;碧山旅行:碧山讲堂·招生|城市Airbnb零基础房东课[1]2、个人2018年在北京的民宿经营情况优异,理论和实践不断摩擦新的火花;3、为超过300位的个人城市民宿主提供了一对一咨询服务,不同地域不同个体的经验和教训进一步丰富了做好城市民宿的方法论;结合以上一直在做的事情,重新审视这个题目本身,发现很多小白房东或者...
【2019年1月11日更新】
时隔半年多,无比感恩这个题目,让我在知乎认识了非常多,用真心来做城市民宿的朋友。在这半年的时间,做了三件有趣的事情:
1、受邀碧山讲堂,作为讲师开发了《如何兼职做好城市airbnb》课程;碧山旅行:碧山讲堂·招生 | 城市Airbnb零基础房东课[1]
2、个人2018年在北京的民宿经营情况优异,理论和实践不断摩擦新的火花;
3、为超过300位的个人城市民宿主提供了一对一咨询服务,不同地域不同个体的经验和教训进一步丰富了做好城市民宿的方法论;
结合以上一直在做的事情,重新审视这个题目本身,发现很多小白房东或者准小白房东,往往用力更猛在于各平台的研究和焦虑,甚至于上线的第一目标就是集齐平台几大龙珠(各种认证logo),一旦经营了一段时间,尤其是经历惨烈的淡季,会感受到“努力再多也过不好这一生”。
从一开始就盲目热情的按照自我眼光去“选房、选址、打造民宿细节”,再想试图通过研究平台的各种外在差异分析去提高入住率,这本身就是一件和投资经营相悖的事情。何况,各个平台在2018年全年的发展竞争中,外延同质化是必然趋势,例如:
(1)平台用户:各平台用户黏性松动,会有越来越多的聪明用户甚至从不同的平台找到同一个房源,根据平台的优惠优势来下单;
(2)收费方式:各个平台大一统的对房东进行10%佣金的收取(连老大airbnb也本土化的于2018年10月16日改成了10%佣金,反而我现在最为关注的平台略微小众,是“自如民宿”,到目前还是对房客和房东都收取5%佣金),除此外,除了途家都设置了清洁费单独收取模式。
(3)排名规则:每个平台的排名规则也在根据行业的发展做动态变化,但是无非是几个重要的元素:位置本身、点评量、好评率、满足平台的认证、是否参与促...